NEUBAU – Helle 3- Zimmer-Wohnung mit Garten und großem Hobbyraum auf 2 Etagen

Diese helle, neu erbaute 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche ist ein Erstbezug. Die großzügige Raumaufteilung besteht aus einer offenen Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmern sowie einem eigenen Bad mit bodengleicher Dusche und einer separaten Abstellkammer. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wird ergänzt durch eine Diele mit Garderobe sowie einen großzügigen Hobbyraum im Keller, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist und sich vielseitig nutzen lässt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Lage in Lenggries überzeugt durch die Nähe zum Ortszentrum, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie durch die unmittelbare Nähe zum Brauneck-Skigebiet, zahlreichen Wander- und Radwegen und der Isar. Die Anbindung an Bad Tölz und München ist über die B13 und die Bayerische Oberlandbahn bequem möglich.

– Neubau, Erstbezug, Baujahr 2026
– Energieeffizienzklasse A, Zentralheizung mit Gas
– Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik
– Bad hochwertig gefliest, bodengleiche Dusche
– großformatige Fließen und Designvinylboden
– Hobbykeller direkt aus der Wohnung erreichbar
– Eigene Terrasse und Garten
– 2 Stellplätze

Lenggries liegt im oberbayerischen Isartal, eingebettet zwischen dem Brauneck-Massiv und dem Naturpark Karwendel – eine der schönsten Gemeinden im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Ortszentrum ist fußläufig in maximal 5 Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen für den täglichen Bedarf. Die Marktgemeinde ist bekannt als ganzjähriges Ausflugsziel: Im Winter lockt das Skigebiet am Brauneck, im Sommer laden Wanderwege, Mountainbike-Trails und die nahe Isar zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Bad Tölz (ca. 20 km) und München (ca. 60 km) erfolgt bequem über die B13 sowie die Bahnlinie der Bayerischen Oberlandbahn. Wer Natur, Bergluft und gleichzeitig eine solide Infrastruktur schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in den bayerischen Voralpen.

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