Meine erste eigene Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 und bietet eine ideale Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit vom ersten Tag an ein sicheres Zusatzeinkommen – ein sofort funktionierendes Investment ohne Leerstandsrisiko.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein helles Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Bad und eine praktische Abstellkammer.

Zum Objekt gehört außerdem eine separate Einzelgarage, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit für Kalt € 470,00 + € 35,00 Garage zzgl. € 90,00 Nebenkosten vermietet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 258,00 €

– 2,5-Zimmer-Wohnung
– ca. 52 m² Wohnfläche
– Hochparterre
– Flur mit angrenzender Abstellkammer
– Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden
– Küche mit Laminatboden und Balkonzugang
– Schlafzimmer mit Laminatboden
– Bad mit Badewanne und Fenster
– Etagenheizung mit Ölbefeuerung
– Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
– Hausmeister und Reinigungsservice

Penzberg liegt idyllisch im oberbayerischen Voralpraum, eingebettet zwischen der Landeshauptstadt München und den beeindruckenden Alpen. Die Stadt überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.
Die Hochfeldstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Dank der direkten Bahnverbindung ist München in ca. 60 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Auch die Autobahn A95 ist schnell zu erreichen und verbindet Penzberg zuverlässig mit der Metropolregion München.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in und um Penzberg in Hülle und Fülle: Der nahegelegene Penzberger Weiher lädt zum Entspannen ein, während die umliegenden Seen wie der Starnberger See oder der Schliersee in kürzester Zeit erreichbar sind. Wanderer und Radfahrer finden in der Region ein weitläufiges Netz an Wegen direkt vor der Haustür – mit den Alpen stets im Blick.

Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.