Toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Wohnung 5 – 1. Obergeschoss Mitte

Willkommen in dieser hellen, lichtdurchfluteten Obergeschosswohnung in ruhiger, sonniger Südlage von Penzberg. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, im Jahr 2009 errichteten, Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume übersichtlich erschließt. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank seiner angenehmen Größe bietet er vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Stunden ein. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Vom Wohnbereich, sowie vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon.

Folgende Details sind hervorzuheben:
– Obergeschosswohnung mit Balkon
– Großes Wohnzimmer und separate Küche
– Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Badezimmer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
– Separates WC
– Parkettboden bzw. Fliesen
– in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung
– 2-fach verglaste Fenster teilweise mit Rollladen
– eigener, gemauerter Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional zu erwerben
– Fahrstuhl vom Keller- bis ins Dachgeschoss
– Fahrradraum
– Wasch-/Trockenraum im Keller
– Werkraum mit Fußbodenheizung optional zu erwerben
– Baujahr 2009
– sehr gepflegte Wohnanlage
– hochwertige, energetische Bauweise mit Klasse A+
– PV-Anlage mit Rückvergütung
– Erdwärmeheizung
– zuverlässigen Reinigungsservice und Hausmeisterservice
– ortsansässige Hausverwaltung

Die Wohnung befindet sich in der wirtschaftlich stabilen Stadt Penzberg im oberbayerischen Alpenvorland und überzeugt durch ihre nachhaltige Wohn- und Investitionslage. Penzberg zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, getragen von einer starken regionalen Wirtschaft, namhaften Arbeitgebern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und erhöhen die Attraktivität.
Zudem ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine zügige Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Wirtschaftsregionen, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.
In Kombination mit der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet dieser Standort eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Investitionssicherheit.

Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.