Das Mehrfamilienhaus in Bad Heilbrunn wurde 1967 errichtet und bietet auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss aktuell zur Verfügung steht. Das Dachgeschoss wurde 1987 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Beide Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Kammer. Im Erdgeschoss erweitert die großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten den Wohnbereich, während die Obergeschosswohnung über einen großen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt.
Die Erdgeschosswohnung weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hingegen in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand. Parkettboden, eine Einbauküche und der großzügige Balkon unterstreichen den angenehmen Wohncharakter.
Im 1987 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Mittelpunkt ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Schlafraum, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Zwei Speicherbereiche unter den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.
Damit bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Kapitalanlage ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Ebenso eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich genießen. Bestehende Mietverhältnisse, die freie Wohnung im Obergeschoss sowie langfristiges Modernisierungspotenzial eröffnen dabei unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Wohnflächenübersicht:
– Erdgeschoss: 74,06 m2
– Obergeschoss: 70,56 m2
– Dachgeschoss: 42,93 m2
————————————–
Gesamtfläche: 187,55 m2
• Mehrfamilienhaus in einer WEG, Baujahr 1967 – Dachausbau 1987
• 3 Wohneinheiten, EG+DG: vermietet – OG: leerstehend
• Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
• Wohnfläche ca. 188 m², Grundstück ca. 250 m²
• 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
• Ölzentralheizung
• 2-Fach verglaste Holzfenster
• Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und Obstbäumen
• Zustand: Erdgeschoss sanierungsbedürftig, Obergeschoss saniert, Dachgeschoss in ordentlichem Zustand
• Obergeschosswohnung kann sofort vermietet oder selbst bezogen werden
Das Haus liegt zentral in Bad Heilbrunn, im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der staatlich anerkannte Kurort ist vor allem für seine Jod-Heilquellen bekannt. Durch die Nähe zur Ortsmitte sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule auf kurzen Wegen erreichbar, vieles davon bequem zu Fuß. Gleichzeitig sorgen der Garten und der Blick auf die Berge für ein Stück Erholung.Größere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen bieten die umliegenden Orte Bad Tölz, Penzberg und Benediktbeuern. Über die A95 ist Bad Heilbrunn gut angebunden, die Landeshauptstadt München liegt ca. 60 km entfernt. Auch der Bahnhof in Bichl (Kochelseebahn) ist in der Nähe.Die Freizeitmöglichkeiten sind ein großes Plus: Kochelsee, Walchensee und die Berge im Isarwinkel sind schnell erreicht und laden das ganze Jahr zum Wandern, Radfahren, Baden und Skifahren ein.
Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei
Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé können digital bearbeitet, mithilfe künstlicher Intelligenz verändert oder als Visualisierung erstellt worden sein und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte.
Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen, Außenbereiche, Bepflanzungen sowie gestalterische oder bauliche Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die im Kauf- oder Mietvertrag ausdrücklich vereinbarten Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale.
Penzberg