Ihr neuer Firmenstandort nach Ihren Wünschen!

Auf einem rund 3.300 m² großen Gewerbegrundstück in Pähl entsteht die Möglichkeit, ein Gewerbeobjekt exakt nach Ihren Wünschen und betrieblichen Anforderungen zu errichten. Die Grundstückseigentümer bleiben dabei Eigentümer des Grund und Bodens und realisieren den Neubau in enger Abstimmung mit Ihnen als zukünftigen Mieter. So entsteht ein Objekt, das von der Hallengröße über die Deckenhöhe auf den Betrieb zugeschnitten ist, ohne dass Sie als Mieter selbst investieren oder bauen muss.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für:
– Handwerksbetriebe (z. B. Schreinerei, Metallbau, Sanitär- und Heizungstechnik)
– Produktions- und Fertigungsbetriebe
– Lager- und Logistiknutzung im kleineren bis mittleren Maßstab
– KFZ-Gewerbe und Autohäuser
– Baustoffhandel und ähnliche gewerbliche Nutzungen

Ihre Vorteile als Mieter:
– Neubau exakt nach betrieblichen Anforderungen, ohne eigenes Baurisiko
– Flexible Aufteilung von Hallen-, Büro- und Sozialflächen
– Option auf eine Betriebswohnung direkt am Standort
– Planbare, langfristige Mietkonditionen

Das Grundstück ist als Gewerbegebiet ausgewiesen, ein Bebauungsplan liegt vor:

– Grundflächenzahl (GRZ) 0,35 → bebaubare Grundfläche von ca. 1.155 m²
– Geschossflächenzahl (GFZ) 0,70 → Geschossfläche von insgesamt ca. 2.310 m²
– Zulässig sind zwei Vollgeschosse, ergänzt um einen möglichen Dachgeschossausbau
– Die maximale Wandhöhe beträgt 7 m bis Oberkante Dachhaut
– Als Dachform sind ein Satteldach mit 12-29 Grad Neigung sowie versetzte Pultdächer zulässig
– Eine Betriebswohnung ist zulässig

Pähl liegt im Landkreis Weilheim-Schongau am Südufer des Ammersees, rund 50 km südwestlich von München, 10 km nördlich von Weilheim und 30 km südöstlich von Landsberg am Lech. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße B 2 zwischen Starnberg und Weilheim (weiter Richtung Garmisch-Partenkirchen) – für einen Gewerbebetrieb mit PKW- oder LKW-Verkehr ein klarer Standortvorteil, da das Grundstück ohne Umweg über kleinere Ortsdurchfahrten direkt an eine leistungsfähige Bundesstraße angebunden ist.
Für einen Gewerbebetrieb mit Kunden- oder Lieferverkehr bedeutet die Lage an der B 2 eine direkte, ampelarme Anfahrt ohne Innenstadtverkehr – bei gleichzeitig ländlich-ruhigem Umfeld für Mitarbeiter und Betrieb. Ergänzend bestehen Bahnanschlüsse in Weilheim, die über Bus oder PKW in wenigen Minuten erreichbar sind.

Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Provision von 1,5 MM zzgl. 19% MwSt. an die Firma 2Immobilien GmbH zu zahlen.

Bild von magnific.com / Ki generierte Bilder und entspricht nicht dem Grundstück in Pähl