Repräsentative Ladenfläche im Stadtzentrum von Penzberg

Im Herzen von Penzberg, direkt an der Bahnhofstraße 6, bieten wir eine repräsentative Gewerbefläche mit rund 70 m² an. Die im Jahr 2000 erbaute und gepflegte Einheit ist aktuell durch eine Trennwand in zwei Räume unterteilt; diese Wand kann bei Bedarf entfernt werden, sodass die Fläche wieder als eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche genutzt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mieter, die zwei getrennte Bereiche wünschen, als auch für solche, die eine offene Fläche bevorzugen. Ergänzt wird das Objekt durch eine zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss (direkt mit der Einheit verbunden) für Warenlagerung oder Backoffice-Tätigkeiten. Die Gewerbefläche eignet sich vielseitig, etwa für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsgewerbe.

Mietaufstellung:
Nettokaltmiete: 850,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Zwischensumme (netto): 1.050,00 €
zzgl. 19 % USt.: 199,50 €
Warmmiete (brutto): 1.249,50 €

Folgende Austattungsmerkmale:

– große Schaufenster an der Bahnhofstraße für Ihre Außenwerbung und direkte Sichtbarkeit
– moderner und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
– weitere Fläche im Untergeschoss als Lagerfläche oder Backoffice Bereich
– WC
– Teeküche

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Penzberg, einer Stadt im Landkreis Weilheim-Schongau am Rand der bayerischen Alpen, etwa 45 km südlich von München. Die Bahnhofstraße gehört zu den belebten Geschäftslagen der Stadt und profitiert von ihrer Nähe zum Bahnhof Penzberg mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer entsprechend hohen Passantenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleister, die für zusätzliche Kundenlaufwege sorgen; Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Starnberger See, Kochelsee und den Alpen macht Penzberg zudem zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten.
Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
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