Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Glaspavillion auf teilbarem Grundstück

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt im idyllischen Penzberg vereint ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem repräsentativen Glaspavillion auf einem ca. 1248 m² großen Grundstück – ideal für Unternehmer, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Grundstücksgröße kann nach Bedarf angepasst werden.

Das im Jahr 1988 als Weber-Fertighaus errichtete Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnfläche wurde 2019 umfassend und hochwertig renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn-Essbereich mit Kachelofen sowie angrenzender Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Eine großzügige Pergola und die Terrasse laden in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien ein. Zudem finden Sie im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie separates WC vor. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleideraum – sowie ein sehr großes Bad mit Wanne und Dusche. Das vollständig geflieste Kellergeschoss beherbergt einen großzügigen Wellnessraum mit Sauna, ein Wellnessbad sowie praktische Nebenräume die viel Staufläche bieten und einen separaten Waschraum.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage mit unterkellerten Stellflächen mit Außentreppe sowie einem beeindruckenden Glaspavilion aus dem Jahr 1989 mit ca. 154 m² Fläche. Dieser lichtdurchflutete Baukörper aus Glas eignet sich hervorragend als Ausstellungsfläche, Atelier, Showroom, Büro oder für vielfältige gewerbliche Zwecke und verfügt über eine eigene Gasheizung.

Einfamilienhaus
Das Haus überzeugt durch eine solide und komfortorientierte Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgt größtenteils eine Fußbodenheizung sowie der Kachelofen für angenehme Wärme. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Vinyl und Fliesen ausgewählt. Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet. Im Obergeschoss sind alle Räume mit hellem Teppichboden ausgestattet.
Das Kellergeschoss ist überwiegend gefliest. Eine Entkalkungsanlage des Herstellers Judo ist ebenfalls vorhanden.

Glaspavilion
Der freistehende Glaspavilion aus dem Jahr 1989 umfasst ca. 154 m² und ist vollständig in Glas ausgeführt. Er verfügt über eine eigene Gasheizung und bietet dank seiner transparenten Bauweise optimale Lichtverhältnisse für Ausstellungen, einen Showroom, ein Büro, etc.

Energieausweis
Einfamilienhaus
Baujahr: 1988
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 197,2
Energieausweis gültig bis: 24.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Glaspavilion
Baujahr: 1989
Energieausweis: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 395,9
Energieausweis gültig bis: 28.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Penzberg – Leben und Arbeiten im Herzen des bayerischen Oberlands

Penzberg ist eine lebendige Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München.
Die zentrale Lage im Oberland und die direkte Verkehrsanbindung an die A95 sorgen dafür, dass die Autobahn in weniger als fünf Minuten erreichbar ist. Damit sind Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter aus dem gesamten Großraum München schnell und unkompliziert vor Ort. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch einen Bahnhof.
Penzberg hat sich von einer ehemaligen Bergbaustadt zu einem modernen und dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt überzeugt mit innovativen Industriebetrieben und einem breit gefächerten Spektrum qualifizierter Handwerksbetriebe – ein ideales Umfeld für ein Handwerks- oder Gewerbeobjekt wie dieses.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Krippen und Horte, alle Schularten, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges kulturelles Leben zeichnen die Stadt aus. Umfangreiche Bildungsangebote einschließlich Gymnasium und Realschule sowie ein weitreichendes soziales Angebot machen Penzberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Fachkräfte gleichermaßen. Wohnen, Arbeiten und Erholen – diese drei Säulen garantieren in Penzberg beste Lebensqualität.

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