Maximale Flexibilität: Wohn- und Gewerbeobjekt mit individuell teilbarem Grundstück

Das vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt auf ca. 1.350,00 qm Grundstück im oberbayerischen Penzberg bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und Gewerbenutzung auf einem Grundstück – ideal für Handwerksbetriebe, Kfz-Werkstätten, Schreinereien, Zimmereien oder ähnliche Gewerbe. Die Grundstücksfläche ist je nach Anforderung flexibel teilbar.

Die großzügige Werkstattfläche von ca. 280 m² im Erdgeschoss bietet optimale Voraussetzungen für einen professionellen Betrieb. Eine integrierte Lackierkabine mit Abluftanlage und Gully mit Ölabscheider befindet sich ebenfalls im Objekt. Die gesamte Elektroinstallation in der Werkstatt wurde vollständig erneuert. Direkt angrenzend befindet sich ein Carport, aufgrund der Höhe findet hier auch ein Wohnmobil Platz. Im Untergeschoss ergänzt ein ca. 360 m² große Lagerfläche das Objekt – perfekt als Lager für Reifen, Materialien oder Betriebsmittel.

Der einladende, helle Bürobereich mit ca. 88 m² im Erdgeschoss wurde renoviert und umfasst zwei geflieste Büroräume sowie sanitäre Anlagen mit WC, Bad und Küche samt kleinem Aufenthaltsraum – ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kundenkontakt.

Die separat genutzte Wohnung mit ca. 95 m² wurde 2019 vollständig renoviert und befindet sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Komfort für gemütliches Wohnen – direkt am Arbeitsort oder zur separaten Vermietung.

Werkstatt (ca. 280 m²)
• Großzügige Werkstatt mit drei Toren und sehr hohen Decken
• Lackierkabine mit Abluftanlage und Bodenablauf mit Ölabscheider
• Vollständig neu installierte Elektrik
• Carport angrenzend
• Kellergeschoss ca. 360 m²: großzügiges Lager für Reifen und Materialien

Büro (ca. 88 m²)
• einladender Eingangsbereich
• Renoviert
• 2 Büroräume, gefliest
• Sanitärbereich: WC, Bad, Küche
• Kleiner Aufenthaltsraum für Mitarbeiter

Wohnung (ca. 95 m²)
• 2019 vollständig renoviert
• Hochwertiger Vinylboden, Fliesen sowie Teppich im Dachgeschoss
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung im Küchenbereich sowie im Bad
• Großes Wohn-/Esszimmer
• Offene Küche mit moderner Einbauküche
• 2 x Badezimmer mit Dusche/Wanne
• Separates WC
• 2 x Schlafzimmer
• Wäschezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellkammer
• Ankleidezimmer
• Balkon mit Markise

Penzberg – Leben und Arbeiten im Herzen des bayerischen Oberlands

Penzberg ist eine lebendige Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München.

Die zentrale Lage im Oberland und die direkte Verkehrsanbindung an die A95 sorgen dafür, dass die Autobahn in weniger als fünf Minuten erreichbar ist. Damit sind Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter aus dem gesamten Großraum München schnell und unkompliziert vor Ort. Ergänzt wird die hervorragende Erreichbarkeit durch einen Bahnhof.

Penzberg hat sich von einer ehemaligen Bergbaustadt zu einem modernen und dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt überzeugt mit innovativen Industriebetrieben und einem breit gefächerten Spektrum qualifizierter Handwerksbetriebe – ein ideales Umfeld für ein Handwerks- oder Gewerbeobjekt wie dieses.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Krippen und Horte, alle Schularten, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges kulturelles Leben zeichnen die Stadt aus. Umfangreiche Bildungsangebote einschließlich Gymnasium und Realschule sowie ein weitreichendes soziales Angebot machen Penzberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Fachkräfte gleichermaßen. Wohnen, Arbeiten und Erholen – diese drei Säulen garantieren in Penzberg beste Lebensqualität.

Die 2Immobilien GmbH tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne
sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen.
Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei
Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerben werde, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von
2,98% inkl. gesetzlich gültiger MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe.